Studio Francesco Schena

Abilitazioni e specializzazioni.

• N. 001/AC/RO Elenco ARCO, Amministratori e Revisori Contabili Condominiali (In elenco MiSE ex L. n. 4/2013)
• N. 1166 Albo Periti ed Esperti CCIAA
• Consulente Tecnico d’Ufficio del Tribunale;       
• N. 166976 Ordine dei Giornalisti della Puglia
  
• Revisore condominiale certificato UNI 11777:2020 N. 21/Rev.00
  
• Mediatore civile INMEDIAR
• Giudice arbitro specializzato in contenzioso immobiliare
• Abilitato RSPP ad alto rischio nel campo dell'edilizia
• Qualificato Project Manager

Carriera professionale.

• Direttore responsabile di RendicontoPlus, Istituto di convegnistica e formazione professionale per amministratori e revisori condominiali;
• Coordinatore e supervisore "Superbonus 110%" per conto di Labing s.r.l.
• Coordinatore e supervisore "Superbonus 110%" in RetCond
• Presidente onorario ARCO, Amministratori e Revisori Contabili Condominiali;
• Collaborazioni scientifiche/editoriali stabili con:

Il Sole 24 Ore;

Portale condominioelocazione.it di Giuffrè editore;

IlTributario.it di Giuffrè editore.

• Già docente a contratto per la formazione degli Amministratori di condominio presso l’Università degli Studi di Bari, Dipartimento di Giurisprudenza, a.a. 2017/2018 e a.a. 2018/2019.
• Già membro del Comitato Tecnico Scientifico del Master in “Real Estate, Property & Building Management” Università Mercatorum.

Convegnistica e relazioni.

Sono direttore e/o autore dei seguenti convegni e seminari di aggiornamento e approfondimento: 

• La mediazione civile in condominio.
• La ripartizione complessa delle spese del servizio idrico integrato collettivo.
• La gestione dell’assemblea dei condòmini: psicologia e legalità.
• Appalto di opere edilizie straordinarie in condominio: profili gestionali e giuridici.
• Il condominio sostituto d’imposta: compilazione e invio telematico del modello 770 semplificato.
• Il regolamento di condominio e le tabelle millesimali: analisi e applicazione.
• La gestione dei sinistri in condominio coperti dalla polizza di R.C. globale fabbricati: profili giuridici e gestionali.
• La riforma del condominio: profili giuridici e contabili (L. n. 220/2012)
• Locazioni e condominio: le connessioni giuridiche di maggiore rilievo.
• La personalità necessaria dell’amministratore di condominio.
• Il decreto ingiuntivo e l’esecuzione forzosa in condominio.
• La certificazione unica delle ritenute da parte del sostituto d’imposta.
• La revisione del bilancio condominiale: limiti ed opportunità.
• CTU e revisione del bilancio condominiale: riflessi sul procedimento civile e penale.
• Legge di stabilità 2017 e DM 01/12/2016: le novità in materia di condominio.

 

Già relatore indipendente e/o moderatore di convegni giuridici e tecnici tenuti o accreditati da Ordini Professionali, Associazioni di categoria, di consumatori e culturali sul tema degli immobili, del condominio e delle locazioni, tra gli ultimi si segnalano:

D.M. n. 140/2014. Aggiornamento annuale.

Relazione: "La situazione patrimoniale in condominio."

Ottobre 2021. (Organizzazione BMSCHOOL)

Super bonus 110%

Relazione: "La contabilità analitica interna e quella fiscale."

Ottobre 2021. (Organizzazione APICE)

D.M. n. 140/2014. Aggiornamento annuale.

Relazione: "La situazione patrimoniale in condominio."

Settembre 2021. (Organizzazione LAIC)

D.M. n. 140/2014. Aggiornamento annuale.

Relazione: "Novità e aggiornamenti su super bonus 110%."

Settembre 2021. (Organizzazione ARCO-RENDICONTOPLUS)

Condominio e novità fiscali 2020

Relazione: “Le anticipazioni dell’amministratore.”

  Dicembre 2019. (Organizzazione: ALAC Napoli).

 

Locazioni brevi e B&B.

Relazione: “Le strutture ricettive in condominio.”

  Giugno 2019. (Organizzazione: Futuro forense - COA Bari).

 

Il rendiconto blindato.

Relazione: “Il rendiconto blindato.”

  Maggio 2019. (Organizzazione: Valore Aggiunto).

 

Conservazione e valorizzazione degli immobili in condomini.

Relazione: “La contabilità straordinaria, la cessione dei crediti e la gestione dei mutui al condominio.”

  Maggio 2019. (Organizzazione: ARCO AP – AIGA AP).

 

La natura giuridica delle obbligazioni condominiali.

Relazione: “Le criticità della parziarietà delle obbligazioni nel rendiconto.”

  Aprile 2019. (Organizzazione: ARCO– COA Bari).

 

I contratti di locazione ad uso abitativo.

Relazione: “I rapporti tra conduttore e condominio.”

  Marzo 2019. (Organizzazione: Futuro forense - COA Bari).

 

Il condominio: disciplina e contenzioso.

  Relazione: “La funzione istruttoria del rendiconto nel ricorso per decreto ingiuntivo.”

  Febbraio 2019. (Organizzazione: A.G.AVV. - ROTARACT - COA Bari).

 

La ripartizione delle spese condominiali.

  Relazione: “Le spese del servizio idrico integrato.”

  Febbraio 2019. (Organizzazione: ARCO BAT- Camera Diritto Immobiliare).

 

I limiti della mediazione e le opportunità dell'arbitrato in condominio.

  Relazione: “La consulenza tecnica nelle ADR.”

  Gennaio 2019. (Organizzazione: ARCO BAT- Camera Diritto Immobiliare).

 

Lavori straordinari e incentivi fiscali.

   Relazione: “Costituzione, parzialità e parziarietà del fondo speciale.”

   Gennaio 2019. (Organizzazione: Rotaract - A.G.AVV. COA Avvocati Bari - Uniba).

 

"I nodi della riforma"

Relazione: “Il rendiconto condominiale. Redazione e revisione.”

  Novembre 2018. (Organizzazione: Giuffré editore).

 

Il rendiconto condominiale.

Relazione: “Casi pratici e contenzioso.”

   Settembre 2018. (Organizzazione: Apulia Meetings).

 

Il servizio idrico in condominio.

Relazione: “Ripartizione delle spese. Criticità e gestione delle morosità.”

   Settembre 2018. (Organizzazione: Apulia Meetings).

 

Novità fiscali e sostanziali.

Relazione: “Fatturazione elettronica.”

   Settembre 2018. (Organizzazione: Università degli studi di Bari, Dipartimento di Giurisprudenza).

 

Condominio in piazza.

Relazione: “L’appalto delle opere straordinarie.”

   Settembre 2018. (Organizzazione: A.R.CO.).

 

Le obbligazioni condominiali: orientamenti alla luce dei nuovi orientamenti giurisprudenziali.

Relazione: “Rendiconto e obbligazioni parziarie.”

   Maggio 2018. (Organizzazione: Associazione Forense Avvocati Monopoli, Associazione Abitare, COA Bari).

 

La disciplina condominiale: applicazioni sostanziali, processuali e contabili.

  Relazione: “Anomalie contabili e riflessi sulla parziarietà delle obbligazioni in condominio.”

  Maggio 2018. (Organizzazione: Associazione Forense Avvocati Modugno).

 

La disciplina del condominio tra riforma e punti fermi.

Relazione: “La funzione probativa del rendiconto nel ricorso per decreto ingiuntivo.”

  Aprile 2018. (Organizzazione: I.S.F.I.C.).

 

"I nodi della riforma"

  Relazione: “Le criticità del rendiconto condominiale dopo la riforma.”

  Aprile 2018. (Organizzazione: Giuffré editore).

 

La riforma del condominio.

Relazione: “I riflessi delle anomalie del rendiconto sull’obbligazione parziaria.”

Marzo 2018. (Organizzazione: Associazione forense “F. Santoro Passarelli”)

 

"I nodi della riforma"

  Relazione: “Le criticità del rendiconto condominiale dopo la riforma.”

  Gennaio 2018. (Organizzazione: Giuffré editore).

 

"Impugnazioni delle deliberazioni e del rendiconto"

Relazione: “Annullabilità e nullità del rendiconto condominiale.”

Dicembre 2017. (Organizzazione: ARCO Puglia).

 

Stage formativo ALAC Campania.

  Relazione: “Il revisore contabile condominiale: nomina, limiti, funzioni, etica.”

  Novembre 2017. (Organizzazione: ALAC Campania).

 

Caffè del diritto.

  Relazione: “Il revisore della contabilità condominiale.”

  Novembre 2017. (Organizzazione: AIGA Foggia).

 

Aspetti deontologici e doveri dell’Amministratore, del Revisore e dei condòmini.

Relazione: “Il revisore contabile condominiale: nomina, limiti, funzioni.”

Ottobre 2017. (Organizzazione: ALAC APP Lecce).

 

La parziarietà delle obbligazioni.

Relazione: “I riflessi sulla gestione dei pagamenti e della contabilità condominiale.”

Ottobre 2017. (Organizzazione: ARCO).

  

Le controversie in materia immobiliare.

Relazione: “Il pregio giuridico dell’etica del revisore della contabilità condominiale nel ruolo di CTP e CTU.”

Settembre 2017. (Organizzazione: Apulia Meetings).

 

Le novità sostanziali e processuali in materia condominiale.

Relazione: “La funzione istruttoria del rendiconto condominiale nel ricorso per decreto ingiuntivo per morosità e successivo giudizio di opposizione.”

Giugno 2017. (Organizzazione: Il Commentario del Merito).

 

Morosità in condominio.

Relazione: “Rilevanza probatoria del rendiconto.”

Maggio 2017. (Organizzazione: Università degli Studi di Bari).

 

Condominio tutelato se tu condomino sei informato.

Relazione: “La figura del Revisore Contabile in condominio.”

Maggio 2017. (Organizzazione: Movimento dei Consumatori).

 

Le mille facce del diritto.

Relazione: Condominio: aspetti fiscali alla luce delle recenti novità legislative.

Marzo 2017. (Organizzazione: Ass. tra Avvocati, Sapere Aude).

 

Convention Nazionale Forza dei Consumatori.

Relazione: “La figura del Revisore Contabile condominiale tra diritti e doveri degli utenti e degli amministratori.”

Marzo 2017. (Organizzazione: Forza dei Consumatori).

 

Le responsabilità dell’Amministratore, del Condominio e dei Condòmini.

Relazione: “La rilevanza del CTU nel procedimento civile e penale.”

Dicembre 2016. (Organizzazione: ALAC - Ordine Avvocati di Bari).

 

Condominio day.

Ottobre 2016. Esperto. (Organizzazione: Il Sole 24 Ore).

 

Il Revisore Condominiale: operatori a confronto.

Relazione: “Le considerazioni del Consulente Tecnico sull’evoluzione della figura.”

Settembre 2016. (Organizzazione: Ammiform).

 

Amministratore di condominio e appropriazione indebita: la rilevanza della CTU nel procedimento civile e penale.

Maggio 2016. Relatore. (Organizzazione: Il Sole 24 Ore).

 

 

 

Manuali e pubblicazioni.

MANUALI AD USO DI ENTI DI FORMAZIONE:

• • Compendio sulla formazione professionale degli Amministratori di condominio.
  • Compendio sulle detrazioni fiscali in materia di ristrutturazioni edilizie e risparmio energetico.
  • La fiscalità del condominio e dell'amministratore.
  • La mediazione obbligatoria in condominio.
  • Prontuario sul contenzioso condominiale e la competenza dell'A.G.
  • Protocollo di procedura sul passaggio di consegne tra amministratori di condominio.
  • Protocollo di procedura sull'appalto delle opere edilizie straordinarie.
  • Gli atti conservativi a tutela degli interessi inerenti le parti comuni.
  • La formazione del revisore contabile condominiale.

ULTIME PUBBLICAZIONI IN LIBRERIA:

• Fondi speciali, di accantonamento ed altri casi particolari nella contabilità condominiale. (Opera ad indirizzo tecnico-giuridico. Libricondominio editore. Maggio 2022.) ISBN 9791280424xxx

• Stato patrimoniale e analisi di bilancio in condominio. (Opera ad indirizzo tecnico-giuridico. Libricondominio editore. Febbraio 2022.) ISBN 9791280424242
• Economia e ragioneria condominiale applicata. (Opera ad indirizzo tecnico-giuridico. Libricondominio editore. Dicembre 2021.) ISBN 9791280424280

• Conto economico, stato patrimoniale e partita doppia nella contabilità condominiale. (Opera ad indirizzo tecnico-giuridico. Condominioweb editore. Febbraio 2020.) – ISBN 97888991978xx)

 

• Il rendiconto condominiale: cosa c’è da sapere. (eBook ad indirizzo tecnico-giuridico. Condominioweb editore. Novembre 2019.)

 

• La nuova morfologia del rendiconto condominiale. (Opera ad indirizzo tecnico-giuridico. Condominioweb editore. Ottobre 2019.) – ISBN 9788899197803

 

• La ripartizione complessa del servizio idrico integrato in condominio. (Opera ad indirizzo tecnico-giuridico. Condominioweb editore. Settembre 2019.) – ISBN 9788899197780

 

• Anatomia del rendiconto condominiale. Collana in 6 volumi. (Opera ad indirizzo tecnico-giuridico. Condominioweb editore. Ottobre 2019/dicembre 2020.)

 

• Amministratore di condominio. Tecnica professionale. Volume I. (Opera ad indirizzo tecnico-giuridico. Condominioweb Editore, marzo 2018) – ISBN 9788899197322

 

• Il nuovo rendiconto in condominio. I princìpi contabili e gli standard di revisione. (Opera ad indirizzo tecnico-giuridico – Grafill Editoria Tecnica, giugno 2017) - ISBN  13 978-88-8207-929-1

 

• La contabilizzazione del calore.Guida alla ripartizione e gestione delle spese. (Opera ad indirizzo tecnico-giuridico edita da Grafill Editoria Tecnica, febbraio 2016) - ISBN 13 978-88-8207-826-3

 

• L'Amministratore assertivo. Comunicazione e convinzione. (PNL e comunicazione, settembre 2015) - ISBN 9788893063135

 

• La revisione del bilancio condominiale. I principi fondamentali della consulenza tecnica. (Opera ad indirizzo tecnico-giuridico edita da Grafill Editoria Tecnica, marzo 2015) - ISBN 13 978-88-8207-763-1

 

• Fiscalità e contabilità in condominio. Profili tecnici e giuridici. (Opera ad indirizzo tecnico-giuridico edita da Grafill Editoria Tecnica, maggio 2014). ISBN 13978-88-8207-568-2

 

• Il nuovo condominio. Modifica alla disciplina del condominio negli edifici introdotta dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220. (Opera ad indirizzo giuridico edita da Grafill Editoria Tecnica, maggio 2013). ISBN 13 978-88-8207-517-0.

Articoli per Il Sole 24Ore

PUBBLICAZIONI PER “GIUFFRE’ FRANCIS LEFEBRVE” – CondominioeLocazione.it

 

2020

• Rendiconto condominiale: statuto metodologico e concettuale;

 

2019

• La ripartizione delle spese del servizio idrico integrato;
• La revisione della contabilità condominiale;

 

 2018

• La contabilità e la fiscalità nel passaggio di consegne;
• Il rendiconto condominiale: prescrizioni di forma e contenuto;
• La fatturazione elettronica in condominio;

Superbonus 110%

Sono project manager specializzato nella gestione integrata dei progetti di riqualificazione energetica e miglioramento sismico degli edifici, secondo le previsioni del beneficio fiscale del "Superbonus del 110%.

Attualmente collaboro come coordinatore e supervisore con Labing s.r.l. di Locorotondo (Ba) e con la rete professionale RetCond. Nel complesso, mi occupo di oltre 50 progetti.

Fornisco assistenza tecnica e consulenza a privati, tecnici, amministratori di condominio ed imprese.